Allgemeine Geschäftsbedingungen
A.
Allgemeine Geschäftsbedingungen der Frau Pia Husmann, handelnd unter der Einzelfirma „Pia Husmann Immobilien“ – im Folgendem PH-Immobilien –
1.
Die vorliegenden AGB gelten für alle unsere Geschäftsbeziehungen mit unseren Kunden.
2.
Sofern nichts anderes vereinbart, gelten die AGB, wenn der Kunde Unternehmer iSv § 14 BGB ist, in der zum Zeitpunkt der Beauftragung des Käufers gültigen bzw. jedenfalls in der ihm zuletzt in Textform mitgeteilten Fassung als Rahmenvereinbarung auch für gleichartige künftige Verträge, ohne dass wir in jedem Einzelfall wieder auf sie hinweisen müssten.
3.
Ist der Kunde Unternehmer: Unsere AGB gelten ausschließlich. Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nur dann und insoweit Vertragsbestandteil, als wir ihrer Geltung ausdrücklich zugestimmt haben. Dieses Zustimmungserfordernis gilt in jedem Fall, beispielsweise auch dann, wenn der Kunde im Rahmen der Beauftragung auf seine AGB verweist und wir dem nicht ausdrücklich widersprechen.
4.
Angaben in unserer Auftragsbestätigung haben Vorrang vor den AGB.
5.
Rechtserhebliche Erklärungen und Anzeigen des Kunden in Bezug auf den Vertrag (zB Fristsetzung, Mängelanzeige, Rücktritt oder Minderung), sind schriftlich abzugeben. Schriftlichkeit in Sinne dieser AGB schließt Schrift- und Textform (zB Brief, E-Mail, Telefax) ein. Gesetzliche Formvorschriften und weitere Nachweise insbesondere bei Zweifeln über die Legitimation des Erklärenden bleiben unberührt.
6.
PH-Immobilien behält sich bei der Erstellung seiner Dienstleistungen, insbesondere bei der Erstellung von Exposés, gestalterische Freiheit vor. Dabei werden gängige und zweckmäßige Angaben zum Verkauf oder zur Vermietung in das Exposé aufgenommen.
7.
Sie können uns mit einer Immobilienbewertung beauftragen. Diese Bewertung umfasst unter anderem eine Analyse der Wohnräume sowie eine überschlägige Schätzung des Immobilienwerts im Falle eines Verkaufs oder eine Mietpreisempfehlung im Falle einer Vermietung.
8.
PH-Immobilien übernimmt weder für den Kunden noch für potenzielle Interessenten Rechts- oder Steuerberatung.
9.
Sollte der Kunde oder ein Interessent Äußerungen der PH-Immobilien oder deren Erfüllungsgehilfen irrtümlicherweise als Rechts- oder Steuerberatung betrachten (im Folgenden „scheinbare Rechtsberatung“), ist PH-Immobilien unverzüglich darauf hinzuweisen.
10.
Weist der Kunde oder ein Interessent nicht auf eine scheinbare Rechtsberatung hin, so ist er verpflichtet, vor der Beauftragung zur Einholung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs durch PH-Immobilien bei einem Rechtsanwalt oder Steuerberater entsprechenden Rechtsrat einzuholen.
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11.
Erfolgt die scheinbare Rechtsberatung nach der Beauftragung von PH-Immobilien zur Einholung eines notariellen Kaufvertragsentwurfs, so muss der Kunde oder Interessent sich noch vor der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags bei einem Rechtsanwalt oder Steuerberater rechtlich absichern.
12.
PH-Immobilien führt auch keine baubetriebliche, insbesondere keine bautechnische, baurechtliche oder bauplanerische Bestands- oder Realisierbarkeitsprüfung in Bezug auf das vermittelte Grundstück, darauf befindliche bauliche Anlagen, Eigentumswohnungen oder sonstige Immobilien durch, es sei denn wir weisen explizit auf die Aussage eines beauftragten Ingenieurs, Rechtsanwalts oder anderen jeweils befugten Experten hin.
13.
Mündliche, schriftliche, ausdrückliche oder konkludente Aussagen bezüglich der baulichen Leistungsfähigkeit von Immobilien sind daher nur Anregungen. Pläne zur Umsetzung von Neu- oder Umbauten oder Nutzungsänderungen der Immobilien müssen vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags von beauftragten externen Dienstleistern auf ihre Realisierbarkeit hin überprüft werden.
14.
PH-Immobilien übernimmt keine Garantie für den Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags, die ständige Verfügbarkeit der Website sowie aller von PH-Immobilien angebotenen Dienste oder der von PH-Immobilien genutzten Portale Dritter.
15.
Bei Nichterreichbarkeit eines Dienstes von PH-Immobilien kann der Nutzer unseren Kundendienst PH-IMMOBILIEN.DE kontaktieren.
16.
Wohnfläche: Bei der Erstellung des Exposés nutzt PH-Immobilien die Flächenangaben, die ihnen von den Kunden zur Verfügung gestellt werden. Falls ein Kunde keine Unterlagen zur Wohnfläche besitzt oder diese anderweitig nicht überprüfen kann, unterstützt PH-Immobilien den Kunden bei der Schätzung der Wohnfläche. Hierfür kann der Kunde entweder PH-Immobilien oder einen von ihm gewählten Dienstleister gegen Gebühr mit der Ermittlung der Wohnfläche beauftragen.
17.
Die Wohnflächenschätzung umfasst keine Überprüfung, ob die Fläche gemäß öffentlich-rechtlichen Vorschriften, insbesondere den Landesbauordnungen, als Wohnfläche im Sinne des Gesetzes gilt oder von einer Behörde genehmigt wurde. Eine solche rechtliche Prüfung muss von externen Rechtsanwälten durchgeführt werden.
18.
Entscheidet sich der Kunde dafür PH-Immobilien mittels eines speziell bereitgestellten Formulars gegen Entgelt mit der Erstellung einer Taxierung der Wohnfläche zu beauftragen (Wohnflächenermittlung), gelten die folgenden Bedingungen:
a.
Der Kunde willigt ein, dass PH-Immobilien zur Erfüllung der Wohnflächenermittlung externe Unternehmer mit der Erstellung des Aufmaßes beauftragt. PH-Immobilien beschäftigt keine eigenen Sachverständigen oder Vermessungsingenieure. Es obliegt PH-Immobilien, welches externe Unternehmen beauftragt wird.
b.
PH-Immobilien wird sicherstellen, dass der externe Unternehmer das Aufmaß erstellt. PH-Immobilien wird die Wohnflächenermittlung durch den externen
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Unternehmer
zeitnah in Auftrag geben. Nach Erhalt der Übersicht wird PH-Immobilien diese an den Kunden senden oder die Berechnung im elektronischen Datenraum freigeben. Die Auswahl der gewählten Übermittlung obliegt PH-Immobilien.
c.
Soweit dem Kunden ein gesetzliches Widerrufsrecht zusteht, beginnt die zeitnahe Beauftragung zur Wohnflächenermittlung erst, sobald der Kunde das Widerrufsrecht nicht mehr wirksam ausüben kann. Dies ist spätestens nach Ablauf einer Frist von 14 Tagen der Fall.
d.
Der Kunde verpflichtet sich, PH-Immobilien etwaige Pläne des zu vermessenden Objekts zur Verifizierung der Wohnfläche spätestens nach Unterzeichnung des gesonderten Auftrags zu übersenden sowie PH-Immobilien, seinen Beauftragten und der Drittfirma Zugang zu den zu vermessenden Räumlichkeiten zu verschaffen.
e.
Eine Flächenabweichung des genommenen Aufmaßes von der tatsächlichen Wohnfläche von unter 10 % gilt nicht als Mangel der Wohnflächenermittlung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlich oder grob fahrlässig falschen Ermittlung beruht.
f.
Die Verjährung der gesetzlichen Schadensersatzansprüche für Mängel gegen PH-Immobilien, die aus dem Wohnflächenermittlungsauftrag zurückzuführen sind oder damit im Zusammenhang stehen, wird für Unternehmer auf ein Jahr ab Übermittlung der Wohnflächenermittlung gegenüber dem Kunden, oder sollte der Kunde die Herausgabe statt gegenüber sich selbst, gegenüber einem Interessenten wünschen, ab Herausgabe durch diesen verkürzt. Für Schadensersatzansprüche im Fall von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, der schuldhaften Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie im Falle einer vertraglich vereinbarten Einstandspflicht gilt die gesetzliche Verjährungsfrist.
g.
PH-Immobilien tritt hiermit bereits vor der Wohnflächentaxierung etwaige Mangelgewährleistungsansprüche aus dem Berechnungsvertrag gegen die beauftragte Drittfirma an den Kunden ab. Im Gegenzug sichert der, die Abtretung annehmende Kunde zu, etwaige Mangelgewährleistungsrechte vorrangig vor vermeintlichen Schadensersatzansprüchen zunächst gegenüber der Drittfirma geltend zu machen. Der Kunde weist die vergebliche Inanspruchnahme gegenüber der Drittfirma im Anspruchsschreiben gegenüber PH-Immobilien unaufgefordert nach.
19.
Die Erstellung des Exposés wird erst bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags als Teil der Dienstleistung kostenpflichtig, sofern nicht etwas anderes vereinbart wurde. Die Kosten der Beschaffung der für die Erstellung des Exposés notwendigen Informationen oder sonstiger notwendiger Mitwirkungshandlungen trägt grundsätzlich PH-Immobilien. Für den Fall, dass eine Wohnflächenberechnung über einen externen Dienstleister vorgenommen werden soll, sind diese Kosten von dem Kunden zu tragen. Alle sonstigen Verträge, die keine Vermittlungsverträge sind und die PH-Immobilien zur Zahlung eines Geldbetrages verpflichten, bedürfen zur Wirksamkeit mindestens der Textform, soweit diese nicht durch einen gesetzlichen Vertreter von PH-Immobilien abgeschlossen werden. Die Provision bei Vermietungsaufträgen gilt pro
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Wohneinheit und nur für Privatpersonen. Die erfolgsbasierte Provision bei
Verkaufsaufträgen folgt individuellen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und PH-Immobilien bzw. Käufer/Interessent und PH-Immobilien.
20.
Angaben im Exposé
a.
PH-Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen. Der Kunde prüft das Exposé sorgfältig auf Richtigkeit und weist PH-Immobilien auf etwaige Unrichtigkeiten hin. Der Kunde stellt PH-Immobilien von etwaigen Schadensersatzansprüchen des Käufers bzw. des Mieters frei, soweit der vermittelte Käufer sich auf einen Mangel der Immobilie in Abweichung vom Exposé beruft und diese Abweichung nicht vorsätzlich oder grob fahrlässig durch PH-Immobilien oder dessen Erfüllungsgehilfen verursacht wurde oder diese Abweichung vorsätzlich oder grob fahrlässig ins Exposé aufgenommen wurde. Für Abweichungen zwischen dem im Exposé dargestellten Zustand und dem Zustand im Laufe des Vermarktungsprozesses entstehenden Zustand bzw. dem nach Abschluss des jeweiligen Miet- oder Kaufvertrags übernimmt PH-Immobilien keine Gewähr.
b.
Soweit im Exposé von Wohnflächen die Rede ist, definieren wir den Begriff als Fläche, inklusive Küche und Bad. Der Begriff der Wohnflächen beinhaltet keine Prüfung seitens PH-Immobilien, ob die jeweiligen Flächen nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften, insbesondere den Landesbauordnungen als solche genehmigt wurden. Eine solche rechtliche Prüfung muss durch externe Rechtsanwälte erfolgen.
21.
Pflichten des Kunden als Verkäufer oder Vermieter
a.
Der Kunde sichert zu, während der gesamten Geschäftsbeziehung sowie der damit verbundenen Vermarktung der Immobilie, berechtigt zu sein, als Verkäufer oder Vermieter die Geschäftsbeziehung einzugehen und über die zu vermittelnde Immobilie zu verfügen.
b.
Der Kunde stellt PH-Immobilien sämtliche für den Vermarktungsprozess zweckmäßigen Daten und Dokumente (insbesondere Wohnungsgrundrisse, Baugenehmigungen, Wirtschaftspläne etc.) ausschließlich in Farbkopie bzw. als elektronisches Dokument zur Verfügung, soweit ihm diese vorliegen. PH-Immobilien nimmt keine Originaldokumente entgegen. Soweit der Kunde PH-Immobilien Originaldokumente auf eigenen Wunsch übergibt, haftet PH-Immobilien nicht für das zufällige Abhandenkommen oder den Untergang der Originaldokumente. Die Übergabe der Originale erfolgt auf eigenes Risiko und eigene Verantwortung des Kunden.
c.
Soweit PH-Immobilien notwendige Unterlagen einholen soll, bevollmächtigt der Kunde PH-Immobilien hierzu.
d.
Der Kunde sichert PH-Immobilien zu, dass an den vom Kunden bereitgestellten Informationen, Daten und Materialien keine Rechte Dritter bestehen, die den Kunden
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oder PH
-Immobilien in der Nutzung einschränken. Bestehen Rechte Dritter, so weist der Kunde PH-Immobilien explizit und mindestens in Textform darauf hin. PH-Immobilien wird durch den Kunden von sämtlichen Ansprüchen Dritter freigestellt, die aus einer Verletzung der beschriebenen Rechte von Dritten entstehen, soweit PH-Immobilien diese Rechte nicht vorsätzlich verletzt.
e.
Für den Fall, dass der Kunde über ein Vorkaufsrecht belehrt wird oder Kenntnis eines solchen Vorkaufsrechts hat, verpflichtet sich der Kunde dazu, in den notariell zu beurkundenden Kaufvertrag eine Klausel aufzunehmen, die den Vorkaufsberechtigten zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, soweit der Kunde die Maklerprovision gegenüber PH-Immobilien vollständig selbst bezahlt (Innenprovision).
22.
Nutzungsrechte an Kundendaten durch PH-Immobilien
a.
Der Kunde räumt PH-Immobilien ein Nutzungsrecht an den von ihm übermittelten Inhalten, Daten und Informationen ein, sodass PH-Immobilien die vertragsgegenständliche Leistung erbringen kann. Die Nutzungsrechte erstrecken sich auch auf von PH-Immobilien durchgeführte Analysen und Auswertungen zur Qualitätssicherung und Weiterentwicklung des Geschäftsbetriebs. Der Kunde erklärt, dass er über sämtliche Nutzungsrechte und zur Einräumung der vorstehenden Rechte an den von ihm übermittelten Inhalten, Daten und Informationen verfügt. Die Rechteeinräumung erfolgt durch den Kunden unentgeltlich.
b.
PH-Immobilien stellt das Exposé auf von uns ausgewählten Portalen zur Verfügung. Jeder Kunde erhält am Exposé und den darin dargestellten Inhalten die Rechte zur nicht kommerziellen Nutzung.
c.
Mit Ausnahme des im vorherigen Absatz b. gewährten Nutzungsrechts für nichtkommerzielle Zwecke, bleiben sämtliche Nutzungsrechte an den von PH-Immobilien und deren beauftragten Dienstleistern erstellten Inhalten bei PH-Immobilien. Der Kunde hat kein Recht zur Nutzung für eine eigene oder durch Dritte bewirkte Vermarktung und Vermittlung der Immobilie. Eine eigene Vervielfältigung oder Veröffentlichung ist vor der Vornahme mit PH-Immobilien mindestens in Textform abzustimmen.
d.
In Ausnahmefällen kann einem Kunden ein Recht zur Nutzung für kommerzielle Zwecke zu marktüblichen Konditionen gewährt werden. Der Kunde hat hierauf jedoch keinen Anspruch. Sofern ein solches Recht gewährt wird, werden die Bedingungen in einer Vereinbarung, die mindestens in Textform abzuschließen ist, mit PH-Immobilien festgehalten.
e.
Im Übrigen ist auch die Nutzung jeglicher anderer durch PH-Immobilien oder deren Dienstleister erstellten Inhalte, die auf der Internetseite von PH-Immobilien präsentiert wurden und werden, sowie aus der Erbringung unserer Dienstleistungen stammen, ausschließlich für individuelle und nichtkommerzielle Zwecke zulässig.
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f.
Nutzer, Kunden oder Interessenten dürfen die durch Online-Abfrage gewonnen Daten nicht zum Aufbau einer eigenen Datenbank in jeder medialen Form oder für eine sonstige gewerbliche Verwertung verwenden.
23.
Abtretung & Aufrechnung
a.
Der Kunde als Verkäufer tritt hiermit einen Teil der künftigen Kaufpreisforderung gegen den Interessenten aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag aus der Vermittlung seiner Immobilie wie nachfolgend begrenzt an PH-Immobilien ab. PH-Immobilien nimmt die Abtretung hiermit bereits an.
Die Abtretung ist der Höhe nach auf die vertraglich vereinbarte Verkäuferprovision inkl. MwSt. begrenzt, soweit eine entsprechende Zahlungspflicht anfällt.
Der Kunde ermächtigt PH-Immobilien dazu, im Fall der nicht fristgerechten Zahlung auf die erste Rechnung, die Rechnung unter Verweis auf diese Vereinbarung an den Käufer zu senden und den entsprechenden Teil des Kaufpreises einzufordern.
b.
Die Entgegennahme des vollständigen Kaufpreises durch den Kunden stellt eine unerlaubte Handlung dar, soweit der Kunde die Provisionsrechnung von PH-Immobilien nicht binnen vierzehn Tagen nach Erhalt des vollständigen Kaufpreises und Erhalt einer Rechnung, sowie des Ablaufs der darin gesetzten Frist nicht bezahlt.
c.
Der Kunde oder Interessent ist zur Aufrechnung oder Zurückbehaltung mit Gegenforderungen gegen den Provisionsanspruch von PH-Immobilien nur berechtigt, soweit dies mit unbestrittenen, anerkannten oder rechtskräftig festgestellten Gegenforderungen geschieht.
24.
Haftungsbeschränkung
a.
Soweit sich aus diesen AVB einschließlich der nachfolgenden Bestimmungen nichts anderes ergibt, haften wir bei einer Verletzung von vertraglichen und außervertraglichen Pflichten nach den gesetzlichen Vorschriften.
b.
Auf Schadensersatz haften wir – gleich aus welchem Rechtsgrund – im Rahmen der Verschuldenshaftung bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei einfacher Fahrlässigkeit haften wir, vorbehaltlich gesetzlicher Haftungsbeschränkungen (zB Sorgfalt in eigenen Angelegenheiten; unerhebliche Pflichtverletzung), nur
aa) für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit,
bb) für Schäden aus der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Verpflichtung, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertraut und vertrauen darf); in diesem Fall ist unsere Haftung jedoch auf den Ersatz des vorhersehbaren, typischerweise eintretenden Schadens begrenzt.
c.
Die sich aus b. ergebenden Haftungsbeschränkungen gelten auch gegenüber Dritten sowie bei Pflichtverletzungen durch Personen (auch zu ihren Gunsten), deren Verschulden wir nach gesetzlichen Vorschriften zu vertreten haben. Sie gelten nicht, soweit ein Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit
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der Ware übernommen wurde und für Ansprüche des Käufers nach dem
Produkthaftungsgesetz.
d.
PH-Immobilien haftet auch für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung seitens PH-Immobilien oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung seines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen beruhen.
25.
Rechtswahl und Gerichtsstand
a.
Für diese AGB und die Vertragsbeziehung zwischen uns und dem Käufer gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss internationalen Einheitsrechts, insbesondere des UN-Kaufrechts.
b.
Ist der Käufer Kaufmann iSd Handelsgesetzbuchs, juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher – auch internationaler Gerichtsstand für alle sich aus dem Vertragsverhältnis unmittelbar oder mittelbar ergebenden Streitigkeiten unser Geschäftssitz in 46244 Bottrop. Entsprechendes gilt, wenn der Käufer Unternehmer iSv § 14 BGB ist. Wir sind jedoch in allen Fällen auch berechtigt, Klage am Erfüllungsort der Lieferverpflichtung gem. diesen AVB bzw. einer vorrangigen Individualabrede oder am allgemeinen Gerichtsstand des Käufers zu erheben. Vorrangige gesetzliche Vorschriften, insbesondere zu ausschließlichen Zuständigkeiten, bleiben unberührt.
B.
Ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) nur für Verbraucher, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten und PH-Immobilien als Makler beauftragen
1.
Die AGB unter B. gilt für Verbraucher, welche eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten und PH-Immobilien als Makler beauftragen möchten. Individuelle Vereinbarungen, der Maklervertrag und Angaben in unserer Auftragsbestätigung haben Vorrang vor den AGB.
2.
Provision
a.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über die Immobilie, welcher infolge der Vermittlung PH-Immobilien zustande kommt, erhält PH-Immobilien vom Käufer der Immobilie eine Provision. Die Höhe der Provision ist im Exposé des Immobilienobjekts angegeben. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mehrere Käufer haften gesamtschuldnerisch.
b.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der nachgewiesene oder vermittelte Kaufvertrag nachträglich aufgehoben oder rückgängig gemacht oder ein Rücktritts- oder Vorkaufsrecht ausgeübt wird.
3.
Doppeltätigkeit
Ist PH-Immobilien für Käufer und Verkäufer in einvernehmlicher Doppeltätigkeit hinsichtlich eines Kaufs oder Verkaufs einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses für einen Verbraucher aktiv, sind wir von der strengen
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Neutralitätspflichten des Maklers geprägt. PH-Immobilien erhält eine gleiche (halbe) Provision vom Verkäufer. Wir werden den Käufer darüber unterrichten.
4.
Auskunftspflicht des Käufers
Der Käufer teilt, PH-Immobilien unverzüglich mit, wann, mit wem und zu welchem Entgelt ein Kaufvertrag zu dem Vertragsobjekt geschlossen wurde. PH-Immobilien wird die Möglichkeit gegeben zu prüfen, ob der Kaufvertrag infolge ihrer Tätigkeit zustande gekommen ist. Die Auskunftspflicht wird nicht dadurch eingeschränkt, dass der Kaufvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
5.
Geldwäschegesetz
PH-Immobilien ist verpflichtet, die Identität von Kunden bei ernsthaftem Interesse zweifelsfrei festzustellen. Dazu fertigt PH-Immobilien Kopien der Personalausweise an. PH-Immobilien muss ferner prüfen, ob Kunden im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. PH-Immobilien ist verpflichtet, die Daten 5 Jahre lang aufzubewahren und auf Anfrage der Aufsichtsbehörden vorzulegen.
6.
Haftung
a.
PH-Immobilien arbeitet nach bestem Wissen und Gewissen und so vollständig wie möglich. PH-Immobilien gibt die Daten weiter, die sie vom Eigentümer oder von ihrem beauftragten Dritten erhalten hat. Wir sind nicht verpflichtet, diese Angaben zu prüfen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt PH-Immobilien keine Haftung.
b.
Die Haftung PH-Immobilien ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten beschränkt. Diese Begrenzung gilt nicht bei einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht durch PH-Immobilien, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf, durch den Makler.
(Stand 03/24)
Verantwortlich für die Verarbeitung von personenbezogenen Daten auf dieser Webseite ist (vgl. Impressum):
Pia Husmann Immobilien
Sensenfeld 127, 46244 Bottrop
Telefon: +49 (0) 2045 – 3340
E-Mail: ph@ph-immobilien.de
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c) Speicherdauer
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a) Art und Umfang der Datenverarbeitung
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b) Zweck und Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung
Diese Daten erheben und verarbeiten wir ausschließlich zum Zweck der Vertragsdurchführung bzw. zur Erfüllung vorvertraglicher Pflichten. Die Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. b) DS-GVO. Besteht darüber hinaus eine Einwilligung von Ihnen, ist zusätzliche Rechtsgrundlage Art. 6 Abs. 1 lit. a) DS-GVO.
c) Speicherdauer
Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind.
Es können darüber hinaus gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen, beispielsweise handels- oder steuerrechtliche Aufbewahrungspflichten nach dem Handelsgesetzbuch (HGB) oder der Abgabenordnung (AO). Sofern solche Pflichten zur Aufbewahrung bestehen, sperren oder löschen wir Ihre Daten mit Ende dieser Aufbewahrungspflichten.
Wir geben Ihre personenbezogenen Daten nur an Dritte weiter, wenn:
a) Sie hierzu Ihre ausdrückliche Einwilligung nach Art. 6 Abs. 1 lit. a) DS-GVO erteilt haben.
b) Dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 lit. b) DS-GVO zur Erfüllung eines Vertragverhältnisses mit Ihnen oder der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich ist.
c) Nach Art. 6 Abs. 1 lit. c) DS-GVO für die Weitergabe eine rechtlich Verpflichtung besteht.
d) Gesetzlich verpflichtet sind wir zur Übermittlung von Daten an staatliche Behörden, z.B. Steuerbehörden, Sozialversicherungsträgern, Krankenkassen, Aufsichtsbehörden und Strafverfolgungsbehörden.
e) Die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 lit. f) DS-GVO zur Wahrung berechtigter Unternehmensinteressen, sowie zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben.
f) Wir nach Art. 28 DS-GVO bei der Verarbeitung uns externer Dienstleister sog. Auftragsverarbeiter bedienen, welche zum sorgfältigen Umgang mit ihren Daten verpflichtet wurden.
Wir setzen solche Dienstleister ein in den Bereichen:
Bei der Übermittlung an externe Stellen in Drittländern, dh außerhalb der EU bzw. des EWR, stellen wir sicher, dass diese Stellen Ihre personenbezogenen Daten mit der gleichen Sorgfalt behandeln wie innerhalb der EU bzw. des EWR. Wir übermitteln personenbezogene Daten nur in Drittländer, bei denen die EU-Kommission ein angemessenes Schutzniveau bestätigt hat oder wenn wir den sorgfältigen Umgang mit den personenbezogenen Daten durch vertraglich Vereinbarungen oder andere geeignete Garantien sicherstellen.